中央空調維修保養，物業公司 機電設備維修項目 坤承中央空調總經銷

中央空調冷水機組維修細節：1.定期清洗冷凝器和蒸發器，使整機運轉良好；2.定期清洗冷卻水塔。請保持冷卻水塔散熱良好，散熱器表面定期清潔，保持機器良好的運行性能。3.機組換油周期：機組連續運行10000小時后檢查潤滑油一次。機組***運行時，建議在***次運行1000h后更換潤滑油并清洗過濾器。檢查系統是否干凈。如果系統運行良好，每20000小時或每4年更換一次潤滑油。

中央空調維修保養

首先 中央空調的工作原理有制冷原理和供暖原理。

1 .制冷原理

液體氣化制冷利用液體氣化時的吸熱、冷凝時的散熱效果來實現制冷。 當液體處于密封的容器中時，該容器中不存在液體和液體自身產生的蒸汽以外的氣體，液體和蒸汽在某種壓力下保持平衡。 此時的蒸汽稱為飽和蒸汽，壓力稱為飽和壓力，溫度稱為飽和溫度。 平衡時液體不再氣化，此時蒸汽的一部分從容器中排出，液體必然繼續氣化產生蒸汽的一部分，***維持這種平衡。

2 .供暖原理

在壓縮機吸入的低壓氣體被壓縮機壓縮而成為高溫高壓氣體，高溫氣體在熱交換器提高水溫的同時，高溫氣體凝結而成為液體。 液體再次進入蒸發器蒸發，蒸發器蒸發的同時還需要熱交換介質，根據熱交換介質的不同，機器的型號結構也不同。 經常被使用的為空氣冷卻和水源冷卻。 液體通過蒸發器變成低壓低溫氣體，低溫氣體再次被吸入壓縮機壓縮。 就這樣循環下去的話，空調側循環水會變成45度到55度左右的熱水。 溫水通過配管送到需要暖氣的房間，房間里安裝了室內空調，使溫水和空氣進行熱交換，實現了采暖的目的。

3.中央空調維修保養更換潤滑油時，應選用有質量證明的油，不同牌號的油不能混用。不同的制冷劑對應不同的潤滑油。應特別注意合成油與礦物油的不相容性。您也可以聯系我們購買。沖洗和上油前，確保系統清潔無雜質。

中央空調維修保養

一 .主機正常運行時的檢查:

1 .檢查壓縮機冷凍機油的液壓和油量，2 .系統檢查，發現泄漏點并立即處理，3 .檢查有無異常聲音、振動及高溫。 4 .冷卻溫度、高低壓壓力。5 .檢查各閥門是否正常打開，6 .檢查冷凍水和冷卻水進出水的溫度和壓力，7 .檢查主回路的連接端子是否擰緊，8 .檢查電氣控制部，9 .檢查單元潤滑系統，10 .各儀表。

二.空調機組年度停止后的檢查:

1 .檢查干燥劑吸濕后，進行干燥處理或更換， 2 .檢查制冷系統安全保護裝置的設定值， 3 .檢查壓縮機冷凍機油的液壓和油量。 必要時更換冷凍機油和補充。 4 .檢查壓縮機馬達的絕緣情況。 5 .檢查并緊固各連接端子。 6 .檢查電氣控制部，7 .提供每年以上內容的檢查報告。

三.檢查和保養泵:

1 .泵頭的檢查、加油，2 .電動機電氣設備的絕緣檢查、潤滑油的補給、密封部件的檢查和更換，3 .檢查泵機械的螺栓是否擰緊、松開時緊固，4 .泵涂油漆或銹變嚴重時保護掉落的層、涂油漆。

四 .空調機組運行中保養的具體事項:

1 .根據設備運行情況和客戶需求，有計劃地介紹了各種常規檢測，現場培訓工作人員維護空調機組運行的實用技術，2 .提供必要的增值服務和設備運行存在的問題，并提供***意見和改進方案。

五 .預防性維護:

1 .檢查維護提供的內容，2 .根據廠家的推薦，進行必要的預防維護，3 .預防維護包括蒸發器的冷凝器的清洗、銅管的污垢除去和更換油濾、干燥過濾器等。

六 .維護:

1、空調機組整治方案包括常規檢查、增值服務和應急故障處理工作技能，2 .空調機組設備發生故障時，應急維修作業和部件更換，3 .根據客戶需要，全天候提供應急維修服務，提高本公司發達的服務網絡和質量，服務人員小組確?？焖?、準確的故障診斷，確保短停機時間，4 .潤滑油的質量充分反映了制冷壓縮機內部機械的運轉狀況和運轉趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等是可能引起重大設備故障的重要指標，提供***的油分析， 在關鍵時刻向客戶提出改進意見，預先排除空調機組的重大故障風險，避免意外停機和高額維護費用，確?？蛻舻睦?。

七 .空調機組的維護定期訪問:

1 .讓工程部門工作人員了解設備、系統近期運行情況是否良好，2 .檢查空調機組運行記錄，3 .實現日常巡視、維護及應急現場處理技能。